问 新房状态已抵押怎么办？

用户询问的是关于新房已经处于抵押状态的情况下的解决方法和相关法律权利与义务。用户希望了解在新房被抵押的情况下，如何保障自己的合法权益，包括但不限于解除抵押、保护购房者的权益等。

1. 法律定义与背景：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这表明，抵押行为是需要明确的书面协议来确认的。如果新房处于抵押状态，通常意味着该房产已经被设定为某债务的担保物。购房者在购买时应明确知晓房产的抵押状况，因为这直接影响到房产的转让能力和未来的处置。

2. 购房者的知情权：《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着，在交易过程中，卖方有义务向买方披露房产的真实情况，包括是否已被抵押。购房者有权要求卖方提供完整的房产信息，并且在知情的前提下作出是否继续交易的决定。

3. 解除抵押的可能性：《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若新房因原贷款未偿还而处于抵押状态，原房主需偿还债务以解除抵押，或与抵押权人协商其他解决方案。作为购房者，可以通过支付额外款项帮助卖家清偿债务，从而解除抵押。

4. 购房者权益保护：《中华人民共和国民法典》第六百四十六条规定，“买卖合同中，出卖人应当保证标的物不存在权利瑕疵。”如果新房存在未告知的抵押情况，购房者可以根据此条款主张赔偿或解除合同，要求返还购房款项并承担相应的违约责任。

5. 法律救济途径：购房者如遇新房处于抵押状态且影响其合法权益的情况，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条，“当事人可以依法提起诉讼”，通过司法程序寻求解决，要求法院判决解除抵押、变更所有权登记或赔偿损失。

综上所述，新房处于抵押状态确实给购房者带来了额外的风险与挑战，但通过充分了解法律规定、维护自身知情权、积极沟通及必要时采取法律行动，可以有效保护自身权益。购房前的详尽调查和合同中的明确条款设置对于预防此类问题尤为重要。