问 房子抵押办贷款的程序是？

用户想了解通过房子抵押办理贷款的具体步骤，以及涉及的法律流程和要求。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细解析这一过程：

1. 资格审查与准备材料：首先，借款人需向银行或金融机构提交申请，进行信用评估。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，抵押权需依法登记生效。借款人需准备房产证、身份证明、收入证明等文件，确保房产无法律纠纷，符合抵押条件。

2. 评估房产价值：根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），银行会委托专业机构评估房产市场价值，确定可贷款额度，通常不超过房产评估值的一定比例。

3. 签订抵押贷款合同：双方在明确贷款金额、利率、还款期限等条款后，依据《民法典》第四百条签订书面抵押合同。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，合同应明确双方权利义务，确保合法有效。

4. 办理抵押登记：按照《民法典》第四百零三条，借款人需与贷款机构共同向房产所在地的不动产登记机构申请抵押登记。获得抵押权登记证书，这一步是抵押权设立的法定程序。

5. 贷款发放与还款监控：银行在抵押权登记完成后发放贷款。借款人需按合同约定按时还款，否则依据《民法典》第五百一十条及后续规定，贷款方有权采取相应措施，包括但不限于催收、提前收回贷款或行使抵押权。

法律依据原文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等不动产权利抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《房地产估价规范》GB/T 50291-2015确保了房产评估的标准化。《中华人民共和国合同法》确保了合同的制定与执行遵循公平原则。

总结而言，通过房子抵押办理贷款涉及严格的法律程序，从资格审核到合同签订，再到抵押登记，每一步都需依法进行，确保交易的合法性与安全性。借款人应全面了解并遵守相关法律规定，以避免不必要的法律风险。