问 新房摇中可以办抵押吗？

用户想了解的是，在成功摇号获得新房购买资格后，这套房产是否能够立即办理抵押贷款。这个问题触及了房地产交易、物权法以及银行贷款政策等多个法律领域。

1. 物权法定原则：根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，只有在房产完成登记到购房人名下之后，购房人才能对该房产享有完全的物权，进而办理抵押。

2. 购房合同与物权期待权：摇号成功后，购房者与开发商会签订购房合同，获得对房屋的期待权，但这并不等同于拥有物权。按照《民法典》第二百一十五条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，购房合同有效，但抵押需待产权登记后。

3. 银行抵押贷款政策：实际操作中，银行通常要求抵押房产已完成过户登记至借款人名下，且房产证齐全。《商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，应当对借款人的偿还能力、抵押物的权属和价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查。因此，摇号后未完成过户的房产难以直接办理抵押。

4. 预售商品房抵押：虽然新房在建设期间或未完全过户前不能直接抵押，但我国法律允许预售商品房抵押。《城市房地产抵押管理办法》对预售商品房抵押有相关规定，允许在满足一定条件（如已支付一定比例购房款）下，向银行申请预售商品房贷款抵押，但这需要开发商的配合及银行的同意。

5. 最新政策影响：政策会随时间调整，例如部分地区为促进房地产市场健康发展，可能会出台相关政策调整抵押贷款的条件。因此，具体情况还需咨询当地房产交易中心和金融机构，获取最新指导。

总结来说，新房摇中后能否办理抵押，关键在于房产是否已过户至个人名下。在未完成过户登记前，虽然存在预售商品房抵押的可能，但实际操作需遵循银行具体贷款政策和地方性法规。购房者应详细咨询专业人士，确保操作合法合规。