问 抵押能办不动产证？

用户提出的问题是：在办理不动产证的过程中，是否可以通过抵押的方式进行？

从资深高级律师的角度出发，我将从五个方面来详细分析该法律问题：

1. 不动产登记与抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，办理不动产证的前提是完成不动产登记。而抵押权的设立需要在不动产登记机构办理抵押登记，而非直接通过抵押来办理不动产证。

2. 抵押权的设立条件：依据《民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”由此可见，抵押权的设立必须经过登记程序，而不是直接通过抵押行为来取得不动产证。

3. 抵押与不动产权证的关系：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这表明，抵押权的设立并不直接导致不动产证的发放，而是需要双方共同申请并完成相关手续后才能获得不动产证。

4. 抵押登记的具体流程：《不动产登记操作规范（试行）》第8.2.1条指出，“抵押权首次登记应提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）其他必要材料。”由此可见，办理抵押登记需要提供一系列文件，且抵押权的设立并不影响不动产权证的办理过程。

5. 抵押权设立后的不动产证获取：尽管设立了抵押权，但并不影响权利人继续持有或办理不动产证。根据《民法典》第二百二十一条的规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着，即使存在抵押权，权利人仍然有权申请并获取不动产证。

综上所述，办理不动产证的过程与抵押权的设立是两个独立的法律行为。抵押权的设立并不能直接导致不动产证的发放，两者需分别按照法律规定进行申请和登记。