问 银行让先去办抵押再放款？

用户的问题是：在银行贷款过程中，银行要求先办理抵押再放款是否合理合法？这个问题涉及到了贷款合同的签订、抵押权的设立以及银行的放款义务等多个法律层面。从资深高级律师的角度，我们可以从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 贷款合同的签订：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第十二章的规定，当事人订立合同，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。因此，在签订贷款合同时，银行与借款人之间应当就贷款金额、利率、期限、还款方式、担保方式等条款达成一致意见。如果银行要求先办理抵押再放款，这实质上改变了合同中关于放款条件的约定，可能涉及到合同变更的问题。根据合同法第七十七条的规定，合同变更应当经双方协商一致。

2. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。因此，办理抵押是合法的行为，但是这并不意味着必须在放款前办理。在贷款合同中，银行有权要求借款人提供抵押作为贷款的担保，但具体的放款条件应当在合同中明确约定。

3. 银行的放款义务：根据合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。银行作为贷款人，应当按照合同约定的时间、金额向借款人发放贷款。如果银行要求先办理抵押再放款，这可能会对借款人的资金使用造成不便，同时也可能违反了合同法关于履行义务的原则。

4. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人可以将其财产抵押给债权人。”第四百零一条规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该财产优先受偿。”这些法律规定了抵押权的设立和实现机制，但并未明确规定抵押权设立与贷款发放的先后顺序。

5. 实践中的操作：在实际操作中，银行通常会要求借款人提供抵押作为贷款的担保，但这并不意味着必须在放款前完成抵押手续。实践中，银行往往会与借款人协商确定一个合理的放款条件，包括但不限于抵押手续的办理时间、放款金额、利率等。这种情况下，银行应当在贷款合同中明确约定放款条件，确保合同内容的清晰性和可执行性。

综上所述，银行要求先办理抵押再放款的做法并不违法，但在实践中，银行应当遵循公平原则，与借款人协商确定合理的放款条件，确保合同内容的明确性和可执行性。银行在放款时，应当按照合同约定的时间、金额向借款人发放贷款，不得无故拖延或拒绝放款。在处理贷款业务时，银行应当严格遵守相关法律法规，保障借款人的合法权益，维护金融市场的正常秩序。

最后，银行要求先办理抵押再放款的做法应当符合合同法和物权法的相关规定，确保合同内容的公平性和合法性。在具体操作中，银行应当与借款人充分沟通，协商确定合理的放款条件，避免因放款条件的不合理导致合同纠纷的发生。同时，银行还应当加强对贷款合同的管理，确保合同内容的明确性和可执行性，维护自身的合法权益。