问 门市抵押还不上怎么办？

用户提出的问题是关于当借款人无法按时偿还通过房产作为抵押物所借贷款时，应如何处理，以及可能面临的法律后果。用户希望了解相关的法律规定和可能的解决方案。

从资深高级律师的角度来看，以下是五个方面的详细分析：

1. 贷款合同中的违约条款：首先，需要明确贷款合同中对于借款人未能按时还款的具体规定。通常情况下，贷款合同会约定借款人在未能按时还款时应当承担的责任，包括但不限于支付罚息、赔偿损失等。根据《中华人民共和国民法典》第674条：“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。”如果借款人未按期还款，则构成违约行为，需承担相应的违约责任。

2. 银行或贷款机构的催收措施：在借款人逾期还款后，贷款机构有权采取一系列催收措施，包括但不限于电话通知、书面警告、上门催收等。若借款人仍不履行还款义务，贷款机构可依法向法院提起诉讼，要求借款人归还本金及利息，并承担相应的违约金和其他费用。依据《中华人民共和国民法典》第676条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

3. 抵押权的实现：若借款人长时间未能还款，贷款机构可以依法申请法院拍卖或变卖抵押物（即借款人提供的房产），以所得价款优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这一过程需遵循法定程序，确保公正透明。

4. 债务重组或延期还款的可能性：在某些情况下，借款人可以通过与贷款机构协商达成新的还款协议，如延长还款期限、调整还款金额等方式来减轻当前的经济压力。虽然现行法律没有明确规定此类情形下的具体操作流程，但实践中双方可以根据公平原则进行协商，达成共识。

5. 涉及刑事犯罪的风险：如果借款人故意逃避债务，且情节严重，有可能触犯刑法中的诈骗罪或其他相关罪名，从而面临刑事责任。例如，《中华人民共和国刑法》第266条规定了诈骗罪的相关内容：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

综上所述，借款人应当积极面对逾期还款的问题，及时与贷款机构沟通协商，寻求合法合理的解决途径。同时也要警惕因不当行为可能引发的法律风险。