问 可以办房屋抵押贷款么现在？

用户希望了解当前是否可以办理房屋抵押贷款，以及办理过程中可能涉及的法律问题和注意事项。

从资深高级律师的角度分析：

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国物权法》第180条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，房屋作为抵押物是合法的。同时，《中华人民共和国商业银行法》第36条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这表明银行在办理房屋抵押贷款时需要对抵押物进行严格的审查，确保其合法性和有效性。

2. 抵押登记：《中华人民共和国物权法》第187条明确规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着房屋抵押必须经过登记，否则抵押权无法设立，这对贷款的安全性至关重要。

3. 抵押物评估：虽然法律没有强制要求抵押物必须由第三方机构评估，但实践中银行通常会要求对抵押物进行评估，以确定其市场价值，从而合理设定贷款额度。《中华人民共和国资产评估法》第4条规定：“资产评估应当遵循客观、独立、公正的原则，依法进行。”这为抵押物评估提供了法律依据。

4. 合同条款：《中华人民共和国合同法》第198条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”因此，在签订房屋抵押贷款合同时，双方应明确约定抵押物的范围、担保责任、违约责任等条款，确保合同的合法性和可执行性。

5. 风险提示：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。因此，银行在办理房屋抵押贷款时，有义务向借款人充分披露贷款条件、利率、还款方式、违约后果等信息，确保借款人做出知情决策。

综上所述，办理房屋抵押贷款是合法且可行的，但需注意抵押物的合法性、抵押登记的必要性、抵押物评估的客观性、合同条款的明确性以及风险提示的充分性。建议在办理过程中咨询专业律师，确保所有程序符合法律规定，保障自身权益。