问 因抵押不给办房产证？

用户提出的问题核心在于：当房产作为抵押物时，是否会影响房屋产权证的办理。用户希望了解在抵押状态下，能否正常获得房产证，以及如何通过合法途径解决这一问题。

法律分析

1. 抵押权与房产证的关系：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第399条的规定，“所有权、使用权不明或者有争议的财产”不得设定抵押。这表明，即使房屋已抵押，只要该房屋的所有权明确且无争议，是可以办理房产证的。
   • 但是，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”因此，如果房屋在抵押期间被转让，需遵循上述法律规定。

2. 房产证的办理条件：

   • 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第14条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交不动产权属证书或者土地权属来源材料等资料。若房屋已抵押，还需提供抵押权人的同意证明或抵押合同。

3. 解决路径：

   • 若因抵押影响房产证办理，抵押双方可协商解除抵押关系，或由抵押权人出具书面同意意见，以便顺利完成房产证的办理。
   • 按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第67条的规定，“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物受让人同意抵押的，可以向受让人行使抵押权。”

4. 法律责任：

   • 根据《民法典》第408条，抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。此规定保护了抵押人的权益，避免抵押权人滥用权利。

5. 案例参考：

   • 参考案例中，如“某银行诉张某房屋抵押纠纷案”，法院判决中指出，在抵押权设立后，若抵押人要求办理房产证，须征得抵押权人同意，否则可能影响抵押权的实现。

总结

综上所述，房产抵押并不直接妨碍房产证的办理，但需要遵循相关法律法规的规定，尤其是必须得到抵押权人的同意。在实际操作中，抵押双方应积极沟通，确保各方权益不受损害。