问 办房本是抵押还是转移登记？

用户的问题主要涉及房产证办理过程中是属于抵押登记还是转移登记。为了明确这一问题，需要从法律定义、登记类型、权利变动、法律后果和实际操作五个方面进行详细分析。

1. 法律定义：根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这里提到的“设立”、“变更”、“转让”和“消灭”分别对应不同的登记类型，包括抵押登记和转移登记。《民法典》（2021年）第二百零九条进一步规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

2. 登记类型：抵押登记是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的行为，需在不动产登记机构进行登记。而转移登记则是指因买卖、赠与、继承等原因导致不动产权利主体发生变化的登记。《不动产登记暂行条例》（2014年）第八条规定：“不动产登记簿应当载明下列事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。”

3. 权利变动：抵押登记不会导致不动产权利主体的变化，仅是在原有权利基础上增设了抵押权。而转移登记则会导致不动产权利主体的完全变更。《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 法律后果：抵押登记后，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该抵押财产优先受偿。转移登记后，原权利人丧失不动产权利，新权利人取得不动产权利。《民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

5. 实际操作：在实际操作中，办理房产证时，如果是为贷款提供担保，则应办理抵押登记；如果是因买卖、赠与、继承等导致产权变动，则应办理转移登记。具体流程和所需材料可以参考当地不动产登记中心的规定。

综上所述，办理房本时，如果是为贷款提供担保，则应办理抵押登记；如果是因买卖、赠与、继承等导致产权变动，则应办理转移登记。明确这一点有助于正确理解和执行相关法律法规，确保不动产权利的合法性和安全性。