问 房屋抵押贷款晚了还能办吗？

问题概述：用户咨询是否可以在错过约定时间后仍办理房屋抵押贷款手续。

答案概述：能否在逾期后办理房屋抵押贷款，需视具体情况而定，涉及贷款合同履行、抵押权设立时效、银行政策、信用记录以及房屋状态等多个因素。

资深高级律师从五个方面分析：

1. 贷款合同履行：首先，需要查看与银行签订的《房屋抵押贷款合同》中对于贷款办理期限及违约责任的相关条款（如《民法典》第六百九十条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。” 若未按约定期限办理，可能构成违约）。若合同允许一定宽限期或有条件地补办手续，则仍有办理可能。

2. 抵押权设立时效：根据《民法典》第四百零二条规定：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即便逾期，只要在法定有效期内完成抵押登记，抵押权依然可以有效设立。

3. 银行政策：各银行对贷款逾期后的处理政策不同，部分银行可能接受在支付违约金或满足其他条件后继续办理，但也有银行可能因逾期直接终止贷款协议。

4. 信用记录影响：逾期行为将影响个人信用记录（参照《征信业管理条例》），可能导致银行降低信用评级，从而影响贷款审批结果。

5. 房屋状态：如果房屋在逾期期间出现被查封、冻结或者存在其他权利瑕疵的情况，可能会影响抵押贷款的正常办理。

总结：房屋抵押贷款晚了并非绝对不能办理，关键在于逾期的具体情况、银行的态度和相关政策、以及法律规定的抵押权设立条件。建议及时与银行沟通协商，寻求补救措施，同时严格遵守法律规定以避免产生不必要的法律风险。