问 以店铺做抵押怎么办？

用户希望了解以店铺作为抵押的具体操作流程和法律要求，以及可能涉及的风险和注意事项。

法律分析：

1. 抵押合同的签订与登记：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”因此，店铺作为建筑物，是可以用于抵押的。抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人（第四百零二条）。这意味着，抵押合同必须书面形式签订，并且需要到不动产登记机构进行登记，才能确保抵押权的有效性和对抗性。

2. 抵押物的价值评估：根据《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。因此，在签订抵押合同时，双方应当对抵押物的价值进行合理评估，避免出现流质条款，即直接约定抵押物所有权转移给债权人的条款无效。

3. 抵押期间的管理和使用：根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果抵押人未经抵押权人同意，转让抵押财产，对抵押权人造成损害的，应当承担赔偿责任。这表明，即使店铺已经抵押，抵押人仍然可以在不影响抵押权的情况下继续经营或转让店铺。

4. 抵押权的实现：根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这说明，当债务人未能履行债务时，抵押权人可以通过协商或诉讼的方式实现抵押权。

5. 法律责任与风险提示：根据《民法典》及相关法律法规，抵押人应确保抵押物的合法性、完整性和有效性，不得隐瞒抵押物存在的任何瑕疵。同时，抵押权人也需尽到合理的审查义务，确保抵押合同的合法性和有效性。否则，可能因违反法律规定而承担相应的法律责任。

综上所述，以店铺作为抵押不仅需要符合相关法律法规的要求，还需要注意抵押物的评估、管理及抵押权的实现等问题，确保交易的安全性和合法性。建议在实际操作前咨询专业律师，以规避潜在的法律风险。