问 失信人能办抵押贷款吗？

失信人通常难以办理抵押贷款，因为其信用状况不符合银行等金融机构的放贷标准。然而，具体情况还需根据个人失信原因及程度来判断。

从资深高级律师的角度来看，失信人在申请抵押贷款时面临的问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 信用记录的影响：根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》（2017年修订），被列入失信被执行人名单者，在消费、出行等方面将受到限制。虽然该规定未直接提及贷款事宜，但实践中，银行和其他金融机构会参考个人征信报告，对存在严重不良信用记录的申请人采取更加严格的审查措施，甚至拒绝贷款。

2. 法律地位与权利受限：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条及相关司法解释，被法院认定为“老赖”的自然人或法人，在未履行完毕生效法律文书确定义务前，不得担任公司董事、监事、高级管理人员等职务；同时，其部分财产权利也可能受到一定限制，这可能间接影响到抵押物的选择与评估过程。

3. 抵押物价值评估：即使能够找到愿意接受申请的金融机构，《物权法》第一百八十条明确规定了可用于设立抵押权的财产范围。对于已经处于查封状态或者所有权存在争议的资产，原则上不能作为有效担保物使用。因此，失信人员拥有的潜在抵押品是否符合要求也需经过专业机构严格审核。

4. 利率水平差异：鉴于违约风险较高，《商业银行法》第三十九条规定：“商业银行应当按照国家有关规定确定贷款利率。”实践中，针对高风险客户群体，银行往往会设定更高的贷款利率以覆盖潜在损失。这意味着即便成功获得审批，失信人可能需要承担比普通借款人更沉重的财务负担。

5. 合同条款约束：签订任何类型的借款协议时，双方均应遵循诚实信用原则，并确保内容合法有效。《合同法》第五十二条规定了几种无效情形，其中包括损害社会公共利益的行为。若发现某笔交易涉嫌利用虚假材料欺骗金融机构，则相关合同将被视为无效，且当事人还需承担相应的法律责任。

综上所述，虽然法律法规并未完全禁止失信人申请抵押贷款，但由于其特殊身份所带来的种种不利因素，使得这一过程变得极其困难。建议尽快解决自身存在的法律问题，恢复良好信誉后再次尝试融资渠道。