问 房屋抵押又出租怎么办？

用户想要了解的是，在房屋已经设定抵押权的情况下将其出租，这种行为可能引发的法律问题及应对措施。从资深高级律师的角度来看，这一问题涉及到了抵押权与租赁权之间的关系、权利人的利益保护等多个方面。

1. 抵押权优先于租赁权原则：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着如果先租后抵，则租赁关系受保护；反之，若先抵后租，则抵押权人实现抵押权时可不考虑租赁关系。因此，对于承租人来说，在签订租赁合同时应查明房屋是否存在抵押情况。

2. 告知义务：房东在将已抵押房产出租给他人时负有明确告知义务。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，“出租人未按照约定或者法律规定向承租人披露标的物上存在第三人权利（如抵押）的情况，导致承租人遭受损失的，应当承担赔偿责任。”

3. 承租人权益保障：即便是在先抵后租的情形下，《民法典》第725条也提供了某种程度上的保护机制——即“租赁期间内，即使所有权发生变动，也不影响租赁合同效力”。这表明即使因为抵押权人行使权利导致房屋所有权变更，新业主仍需尊重现有租约直至到期。

4. 抵押权实现过程中对租客的影响：当抵押权人依法通过拍卖等方式处置抵押物时，《民事诉讼法》第二百三十七条规定：“执行法院应当通知被执行人以及利害关系人，并公告六十日以上。……”此过程中，法院会给予足够时间让租户寻找新的住处或协商解决方案。

5. 解决争议途径：双方可通过协商达成一致意见来解决问题；若无法自行解决，则可通过提起诉讼的方式请求司法机关裁决。根据《仲裁法》第五条规定：“当事人可以就合同纠纷和其他财产权益纠纷申请仲裁。”选择合适的争议解决方式有助于快速有效地处理相关事宜。

总之，在处理房屋抵押又出租的问题时，需要充分考虑到各方当事人的合法权益，遵循法律法规的相关规定行事，必要时寻求专业法律顾问的帮助以确保自身利益不受损害。