问 房子抵押了可以办租赁合同？

用户问题概述：用户想了解在房产已抵押的情况下，是否还能签订房屋租赁合同，以及这涉及到哪些法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。这意味着即使房屋已经抵押，但在抵押权设立前已存在的租赁关系依然有效，房东有权与租户签订租赁合同。

2. 抵押权人权益：尽管抵押不影响原有或新订立的租赁合同效力（民法典第405条），但抵押权实现时（如拍卖、变卖等），依据《民法典》第414条规定，抵押权人对受让人无对抗力的租赁关系需继续履行。即租赁合同不得对抗已登记的抵押权，一旦抵押权执行，承租人的租赁权可能受到影响。

3. 信息披露义务：房东在签订租赁合同时，应当告知承租人房屋已被抵押的事实（《民法典》第725条）。若未如实披露，可能影响租赁合同的效力和承租人的决策。

4. 租赁权顺位：按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定，租赁权不破除已登记的抵押权，即抵押权优于租赁权。

5. 承租人风险防范：为保护自身权益，承租人在签订租赁合同时，可要求房东提供未有其他权利负担或限制的证明，或者将租赁合同进行登记备案，以便在发生抵押权执行时能主张“买卖不破租赁”原则。

总结：在房产抵押后，房东仍然可以与他人签订租赁合同，但必须向承租人披露抵押情况；虽然租赁关系在抵押设立后仍可存续，但其效力低于已登记的抵押权，在抵押权实现时承租人可能存在丧失租赁权的风险。因此，承租人在签署租赁合同时应充分了解房屋状况并采取必要措施保障自身权益。