问 房本下来还得办解抵押？

用户的核心问题在于理解房产证（房本）办理完毕后，为何还需要进行解除抵押的程序，以及这一过程涉及的法律意义和步骤。简而言之，即便房产证已颁发，如果该房产之前用于贷款抵押，必须通过正规流程解除抵押登记，才能确保房产完全归属产权人，无任何负担地进行转让或再次抵押。

法律问题详细分析：

1. 抵押权的法律基础：根据《中华人民共和国物权法》第180条和第187条，建筑物和其他土地附着物可以作为抵押财产，且抵押权自登记时设立。这意味着房产作为抵押物时，银行或其他债权人对房产享有优先受偿权，此权利需在相关部门登记确立。

2. 解抵押的必要性：房产证的取得标志着房屋所有权的法律确认，但不解除抵押，房产仍处于抵押状态，《物权法》第197条规定，债务人清偿债务或者提供相应担保后，抵押权人应当与抵押人申请注销抵押登记。即，即使房主已还清贷款，还需通过解押手续，消除房产上的负担，恢复完全所有权状态。

3. 解抵押的流程：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，解除抵押需债权人（通常是银行）出具贷款结清证明，与抵押人共同向不动产登记机关申请注销抵押登记。这一步骤确保了债权债务关系的正式终结，并在公共记录中清除房产的抵押标记。

4. 法律责任与风险：若不办理解抵押，根据《合同法》及《物权法》，虽然房产所有权属于业主，但在法律上，银行仍保有对该房产的抵押权，限制了房产的自由处置，如无法自由买卖、再抵押等。此外，若未来发生债务纠纷，房产可能面临被强制执行的风险。

5. 最新法律规定：近年来，随着“放管服”改革的深入，《优化营商环境条例》进一步简化了包括抵押、解抵押在内的不动产登记流程，要求提高效率、缩短时限，便利企业和群众办事，但具体操作仍需遵循《民法典》（自2021年1月1日起施行）及后续配套法规，确保合法合规完成解抵押手续。

总结：

房产证的获得是房产所有权的法律体现，而解抵押则是彻底清除房产上的金融负债，恢复其完全自由状态的关键步骤。遵循《物权法》、《不动产登记暂行条例》及相关最新法律法规，及时办理解抵押手续，对于保障业主权益、避免潜在法律风险至关重要。在当前优化营商环境的政策背景下，相关流程正逐步简化，但法定程序与要求依然需要严格遵守。