问 房产抵押不给发票怎么办？

用户希望了解在房产抵押过程中，如果对方不提供发票，应该如何处理以及可能面临的法律风险和解决方案。以下是基于资深高级律师的角度，从五个方面对您的问题进行详细分析：

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国发票管理办法》第20条，所有单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动时，必须开具、使用和保管发票。房产抵押作为一项重要的经济活动，相关方应当依法开具发票。若抵押方拒绝开具发票，不仅违反了上述规定，还可能构成税务违法行为。

2. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第464条，依法成立的合同，受法律保护。如果双方在签订抵押合同时明确约定了发票的开具事项，而一方未履行该义务，则构成违约。另一方可依据合同条款要求违约方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失。

3. 税务风险：《中华人民共和国税收征收管理法》第63条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的行为，属于偷税行为。抵押双方均需注意避免因未开具发票而导致的税务风险。

4. 证据保存：在处理此类问题时，应及时收集并保存相关证据，如通信记录、合同文本等，以便于日后可能出现的争议解决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第14条指出，电子数据可以作为证据使用，确保在必要时能够有效证明事实情况。

5. 解决途径：遇到此类问题，首先应尝试通过协商解决；协商不成的，可向当地税务局投诉举报，请求税务部门介入调查处理；必要时，可通过仲裁或诉讼方式维护自身合法权益。《中华人民共和国仲裁法》第2条及《中华人民共和国民事诉讼法》第122条分别规定了仲裁和诉讼为解决平等主体间财产纠纷的有效途径。

综上所述，面对房产抵押不给发票的情况，您有权要求对方履行合同义务，并采取合法手段维护自己的权益。建议在专业律师指导下妥善处理此事，以避免不必要的法律风险。