问 哪些银行能办房屋抵押贷？

用户提问的核心是：哪些银行具备办理房屋抵押贷款的资质？他们希望了解具备此类业务资格的金融机构名单，并从资深高级律师的角度，围绕五个具体方面对该问题进行深入、全面的法律解析，同时要求提供最新、详尽的中国法律依据原文，全文篇幅不少于500字，最后以两句话概括结论。

一、法律授权与经营范围

根据《商业银行法》第二十九条，商业银行的业务范围包括但不限于吸收公众存款、发放短期、中期和长期贷款等。其中，发放贷款包括以房产为担保的抵押贷款业务。因此，所有在中国境内依法设立并持有金融许可证的商业银行，如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等国有大型银行，以及招商银行、浦发银行、民生银行、中信银行等股份制商业银行，均具有办理房屋抵押贷款的法定权限。

二、监管规定与政策导向

银保监会作为银行业监管机构，对商业银行开展房屋抵押贷款业务有着严格的监管要求。《个人贷款管理暂行办法》（中国银行业监督管理委员会令2010年第2号）明确，商业银行应建立健全个人贷款业务流程和风险管理制度，确保贷款用途明确、合法，对借款人偿还能力及抵押物价值进行有效评估。这意味着，只要遵循相关监管规定，任何商业银行均可依法开展房屋抵押贷款业务。

三、业务资质与内部风控

除了法律授权与监管要求，实际开展房屋抵押贷款业务的银行还需具备完善的内部风险管理机制。根据《商业银行内部控制指引》（银监发〔2014〕40号），银行需建立全面的风险识别、评估、监测和控制体系，确保贷款业务稳健运行。具体到房屋抵押贷款，银行需具备专业的资产评估能力、严谨的合同审查制度、有效的贷款审批流程等。因此，具备健全内控体系且通过监管部门定期检查的商业银行，均具备办理房屋抵押贷款的业务资质。

四、市场竞争与产品创新

在市场经济环境下，各商业银行为争夺市场份额，往往会推出各类特色房屋抵押贷款产品。例如，“快速审批”、“灵活还款”、“低利率”等差异化服务，以满足不同客户群体的需求。这些产品创新不仅符合《反不正当竞争法》关于鼓励公平竞争、保护消费者权益的精神，也反映了商业银行在房屋抵押贷款领域的活跃参与和积极拓展。因此，市场上活跃的商业银行，无论是大型国有银行还是中小型股份制银行，乃至部分城市商业银行和农村商业银行，都可能成为房屋抵押贷款的服务提供者。

五、地域覆盖与服务网络

房屋抵押贷款业务通常涉及实地看房、产权核实、抵押登记等多个线下环节，因此银行的服务网络覆盖范围对其办理此类业务的能力至关重要。根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及其实施细则，房屋抵押登记应在房屋所在地的不动产登记机构办理。这就要求银行需在全国范围内拥有广泛的服务网点，或者与当地金融机构、中介机构建立合作关系，以确保房屋抵押贷款业务的顺利进行。目前，各大商业银行基本实现了全国范围内的服务网络覆盖，能够满足用户在各地办理房屋抵押贷款的需求。

综上所述，根据中国现行法律法规，所有依法设立并持有金融许可证的商业银行，只要遵循监管规定、具备完善内控体系、积极参与市场竞争、创新产品服务、构建广泛服务网络，均有资格办理房屋抵押贷款业务。用户在选择办理房屋抵押贷款的银行时，可根据自身需求、信用状况、房屋情况等因素，综合考量各银行的产品特点、利率水平、服务质量等因素，做出最适合自己的选择。