问 房屋办抵押后多久能下款？

用户提问的核心是：房屋办理抵押贷款后，期望明确下款所需的具体时长。作为资深高级律师，我将从五个法律相关层面详细解析这一问题，援引最新且完整的中国法律法规，以满足用户需求。

一、银行审批流程：根据《商业银行法》第三十五条，商业银行应当对借款人的信用状况、偿债能力、贷款用途等进行严格审查。房屋抵押贷款下款时间首先取决于银行内部的审批流程，包括资料审核、风险评估、贷款额度确定等环节，一般需7至15个工作日。

二、房产评估与登记：根据《物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。房屋抵押贷款下款前，银行会委托专业机构进行房产评估（约3-5个工作日），评估结果符合放贷条件后，双方需共同向房地产管理部门申请抵押登记（通常5-10个工作日）。

三、合同签订与公证：《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限等条款。签订抵押贷款合同并办理公证（如有必要，约2-3个工作日）是下款前的必要步骤，确保各方权益得到法律保护。

四、放款条件满足：根据《个人贷款管理暂行办法》第二十八条，贷款人应按照约定的方式发放贷款，贷款资金应直接划入借款人在贷款人处开立的账户。在完成上述流程后，银行会确认借款人已开设指定收款账户、保险（如贷款要求）已生效等放款条件，符合条件后即可下款。

五、外部因素影响：诸如政策调整、银行资金流动性、节假日等因素可能影响实际下款时间，需具体视情况而定。

综上所述，房屋办抵押后下款时间大致在一个月左右，涉及银行审批、房产评估与登记、合同签订与公证等环节，具体时长受各环节工作进度及外部因素影响，建议用户密切关注并与银行保持有效沟通。在所有法定程序履行完毕且放款条件满足后，银行将依约发放贷款。