问 房屋抵押逾期后怎么办？

当用户询问关于房屋抵押逾期后的处理方式时，他们通常希望了解在未按时偿还贷款的情况下，可以采取哪些合法措施来避免房产被银行或其他债权人收回。作为资深律师，我们需要从多个角度来解析这个问题，包括但不限于借款合同条款、法律规定、违约责任、救济措施及司法程序。

1. 借款合同条款：首先应当审查与银行签订的借款合同，明确其中对于逾期还款的规定，比如罚息、滞纳金等。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着借款人需要承担相应的违约责任。

2. 法律规定：依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明，在借款人违约的情况下，债权人有权依法处置抵押物。

3. 违约责任：除了上述提及的逾期利息外，《民法典》还规定了其他可能的责任形式，如损害赔偿、恢复原状等。但实践中，主要关注点在于是否能够通过协商达成一致，以避免直接进入诉讼或仲裁程序。

4. 救济措施：借款人可以尝试与银行进行沟通，申请延期还款、调整还款计划等方式解决当前困境；同时也可以寻求专业法律顾问的帮助，评估自身权益并制定应对策略。

5. 司法程序：若双方无法达成和解，则需考虑启动法律程序，包括但不限于提起民事诉讼请求法院判决确认债权债务关系，要求对方履行还款义务；或者向法院申请强制执行抵押物以清偿债务。

综上所述，面对房屋抵押逾期的情况，借款人应首先全面理解自己的权利与义务，并积极寻求解决办法，必要时可借助法律手段维护自身利益。