问 没有办过户房子被抵押了？

概述： 用户关心的是，在未办理房产过户的情况下，原房主将房屋抵押给第三方，新买主的权益如何保障以及可能的法律救济途径。

资深高级律师分析：

1. 合同效力与物权变动的分离原则：根据《中华人民共和国民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着即使买卖双方签订了购房合同，但在未完成过户登记前，房屋的所有权并未转移至买方名下，原业主仍拥有该房产的处分权，包括设定抵押。

2. 债权优先于物权的原则：依据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。这表明，即便房屋在买方签订购买合同后被原业主抵押，若抵押权已合法设立并登记，那么抵押权人的权利优先于买方的债权，除非买方能证明原业主存在欺诈行为或双方有特别约定。

3. 合同违约责任：如果卖方在合同中承诺在一定时间内协助买方完成过户，而因擅自抵押导致无法过户，构成违约。依据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

4. 撤销权的行使：若卖方在签订购房合同时隐瞒了房屋即将或已经抵押的事实，买方可依据《民法典》第148条，因受欺诈而订立的合同，有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。但需注意，撤销权的行使有时间限制，一般为知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。

5. 诉讼解决争议：面对此类复杂情况，买方应积极收集证据，包括购房合同、付款凭证、卖方承诺书等，通过法律途径维护自身权益。可向人民法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款、赔偿损失等。依据《民事诉讼法》相关规定，法院将根据事实和法律作出公正判决。

总结： 在未办理过户手续前，房屋被原业主抵押，确实对买方权益构成威胁。但通过法律手段，如追究违约责任、行使撤销权或提起诉讼，买方仍有机会保护自己的合法权益。建议在购房过程中，务必确保完成产权转移登记，以避免类似风险。