问 68岁能否办房贷抵押贷款？

用户想了解的是：68岁的老年人是否可以申请房贷抵押贷款，以及在此过程中可能遇到的法律限制和规定。

从一名资深高级律师的角度来看，关于68岁老人能否办理房贷抵押贷款的问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 借款人资格：根据《中华人民共和国民法典》第672条，借款人的主体资格没有年龄上限的规定，只要借款人具有完全民事行为能力，即可作为借款人。但是，银行或金融机构在实际操作中可能会有自己的内部规定，对借款人年龄有所限制。

2. 贷款目的与用途：《个人贷款管理暂行办法》（银监会令[2010]第2号）规定了贷款资金必须用于合法、合规的目的，不得用于投资股市、房地产市场等高风险领域。对于68岁的借款人来说，其贷款目的和用途需要符合这一要求。

3. 还款能力评估：银行或金融机构通常会对借款人的还款能力进行评估，包括但不限于收入证明、资产状况等。根据《商业银行法》第49条，商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全贷款管理制度，对借款人进行严格的审查和评估。因此，对于68岁的借款人而言，银行或金融机构会更加注重对其未来收入稳定性及健康状况等方面的考量。

4. 贷款期限与利率：由于借款人年龄较大，贷款期限可能会受到一定限制。同时，根据《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号），贷款利率也会根据市场情况和个人信用记录等因素有所不同。此外，《个人贷款管理暂行办法》第29条规定，贷款人应根据借款人的资信状况合理确定贷款金额、期限、利率等要素，确保贷款安全。

5. 法律风险与保障措施：鉴于借款人年龄较大，可能存在身体健康风险或其他不可预见的情况，建议在签订合同时明确约定相关的法律风险和保障措施，例如设置紧急联系人、指定财产继承人等条款，以保护各方权益。根据《民法典》第1133条，公民有权依法设立遗嘱，指定财产继承人；第1134条，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。通过这些措施，可以在一定程度上规避潜在的风险。

综上所述，虽然现行法律法规未明确规定68岁及以上人群不能申请房贷抵押贷款，但在实际操作过程中，银行或金融机构可能会基于风险控制考虑而设有一定的限制条件。因此，在申请前，建议咨询相关机构的具体政策并充分准备相应的申请材料。