问 交房办什么抵押好办理贷款？

用户询问的是在房屋交接后，为了申请贷款而进行哪种抵押手续最为便捷有效。他希望了解在中国法律框架下，选择何种抵押方式能顺利获得贷款，并需要遵循哪些法律规定。

1. 房产抵押：这是最常见的贷款抵押形式。根据《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，将房产抵押给银行或其他金融机构，需依法办理抵押登记。

2. 预购商品房预告登记和抵押权预告登记：对于尚未取得产权证的新建商品房，可以进行预告登记和抵押权预告登记。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

3. 权利质押：如果用户有其他有价值的权益，如股权、债券等，也可以考虑作为抵押品。《物权法》第二百二十三条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。”

4. 第三方担保：如果用户没有适合抵押的资产，可寻求亲友或专业担保公司提供担保。但请注意，《民法典》第六百八十六条规定：“保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。”

5. 信用贷款：若以上条件都不满足，用户还可以尝试申请无抵押的信用贷款，但这通常要求有良好的信用记录和稳定的收入来源。

综上所述，选择合适的抵押方式应根据个人实际情况和银行的要求来决定。在办理过程中，确保遵守相关法律法规，顺利完成贷款流程。