问 新房什么时候办贷款抵押？

用户希望了解新房在什么时间点办理贷款抵押最为合适。从法律角度出发，这涉及购房合同签订、银行贷款审批、房屋产权登记等多个环节的时间安排。

1. 购房合同签订：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，在签订购房合同时，购房者应当明确房屋的抵押事宜，包括抵押物的具体信息、抵押金额等。
2. 银行贷款审批：《个人贷款管理暂行办法》第十六条规定：“贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。”购房者应在银行完成贷款审批后，与银行签订正式的贷款合同，明确双方权利义务。
3. 房屋产权登记：《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”购房者需在取得房产证后，与银行一同前往不动产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押权合法有效。
4. 抵押登记时间：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有当抵押登记完成后，银行的抵押权才正式成立。
5. 注意事项：在整个过程中，购房者应注意保留所有相关文件和凭证，如购房合同、贷款合同、抵押登记证明等，以备后续可能出现的法律纠纷。同时，建议购房者在购房及贷款过程中咨询专业律师，确保各项手续合法合规，避免不必要的风险。

综上所述，新房贷款抵押的最佳时间是在取得房产证并完成银行贷款审批后，与银行共同前往不动产登记中心办理抵押登记。这一过程不仅符合法律法规要求，也有助于保护购房者的合法权益。