问 全款房怎么办抵押贷？

用户询问的是关于已经全款支付完毕的房产如何办理抵押贷款的问题，希望了解相关的法律规定和操作流程。

首先，针对已经全款购买的房产进行抵押贷款，根据《中华人民共和国民法典》第440条，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。但需要注意的是，这里提到的是“权利”出质，对于不动产而言，适用的是抵押而非质押。因此，依据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

其次，具体到房产抵押贷款的操作流程上，《中华人民共和国民法典》第402条规定，以本法第395条第（一）项至第（三）项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，您需要携带相关证件前往当地房地产交易中心办理房产抵押登记手续，之后才能正式申请贷款。

再次，值得注意的是，即便房产已经全款付清，但在进行抵押贷款时，还需注意贷款银行对抵押物的要求及评估价值，这可能影响最终可以获得的贷款额度。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第416条，动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。尽管这一条款主要适用于动产，但体现了在处理抵押权时，时间因素的重要性。因此，在完成房产抵押后，及时与银行沟通贷款事宜，确保流程顺畅。

最后，考虑到《中华人民共和国民法典》第408条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这意味着，一旦获得贷款，借款人需按时还款，否则抵押权人（即贷款银行）有权依法处置抵押房产。

综上所述，全款房进行抵押贷款是可行的，但需按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，完成房产抵押登记，并注意贷款银行的具体要求。同时，借款人应保证按时还款，避免因逾期导致抵押权人行使权利而造成损失。