问 买房什么情况不用办抵押？

用户提问的核心在于了解在何种情况下购买房产可以避免进行抵押登记，即无需为房产设定抵押权。这涉及到购房交易的不同支付方式、房产性质、交易双方的约定以及相关法律法规的规定。

从资深高级律师的角度看，以下五个方面是决定是否需要办理抵押的关键因素：

1. 全款购房：如果购房者选择一次性付清全部房款，通常不需要抵押，因为卖方在收到全额款项后，购房者对房产就有了完全的所有权，无融资需求，故无需设定抵押。

2. 产权性质：如果是购买无抵押贷款（如公积金贷款或商业贷款）的房产，根据《物权法》第140条，购房者取得房产证后，可依法办理抵押登记，但如果房产全款付清，就无需设定抵押。

3. 赠与或继承：通过赠与或遗产继承获得的房产，不涉及金钱交易，自然也无需设定抵押。

4. 共有房产：依据《物权法》第101条，若购房人与其他共有人共同购买房产，且其他共有人同意不设定抵押，也可免于抵押。

5. 政策性限制：政府有时会推出无抵押的购房优惠政策，例如限价房、经济适用房等，这些通常由政府补贴，购房者在满足特定条件后无需抵押即可购得。

根据《城市房地产管理法》第42条，房地产转让时，转让人应当将房屋他项权属状况告知受让人。因此，如果房产无贷款，受让人也就无需承担抵押责任。

总结来说，是否需要办理抵押主要取决于购房的方式和条件，包括全款购买、政策性住房、赠与或继承等，这些情况通常无需设定抵押。同时，理解相关法律法规，如《物权法》和《城市房地产管理法》中的条款，有助于购房者了解在何种情况下可以避免房产抵押。