问 深圳房子抵押手续怎么办？

您想了解在深圳进行房产抵押登记的具体流程及相关法律规定。作为资深律师，我将从五个方面为您全面解析房产抵押的法律问题，并引用最新、最完整的中国法律法规条文。

一、房产抵押登记的基本流程 根据《不动产登记暂行条例》第16条的规定，当事人申请不动产登记时，应提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）不动产界址、空间界限、面积等材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第7条的规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当依法进行查验。申请登记的事项记载于不动产登记簿后，不动产登记机构应当向申请人核发不动产权属证书或者不动产登记证明。 二、房产抵押登记的条件 《物权法》第184条规定，土地所有权不得抵押；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押；但法律规定可以抵押的除外。第185条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 三、房产抵押登记的效力 《物权法》第187条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 四、房产抵押登记的限制 《城市房地产管理法》第51条规定，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第52条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 五、房产抵押登记的风险防范 《担保法》第41条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第43条规定，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 综上所述，房产抵押登记是一项严谨的法律行为，不仅需要遵循严格的程序，还需要注意相关法律法规的规定。因此，在进行房产抵押登记时，建议咨询专业律师，确保自己的合法权益得到充分保障。