问 买房遇到房子抵押怎么办？

用户提出的问题是：在购买房产时，如果发现该房产已被抵押，应如何处理这一情况，以及在这种情况下购房者的权益如何得到保护。

作为资深高级律师，从法律角度分析此问题，可以从以下五个方面进行：

1. 查明房屋抵押情况：购房者在签订购房合同前，应通过查询不动产登记信息或要求卖方提供相关证明文件，确认所购房屋是否存在抵押情况。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”

2. 抵押对买卖合同的影响：若房屋已设定抵押，而卖方未告知购房者，可能构成欺诈行为，购房者可依据《民法典》第五百条的规定请求撤销合同或主张赔偿损失。“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。”

3. 解除抵押权：在交易前，需确保卖方清偿债务并解除抵押权。《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在房屋买卖中，通常需要卖方先行清偿债务，以解除抵押权。

4. 变更登记：完成清偿后，卖方需协助购房者办理抵押注销手续，并将房屋过户至购房者名下。《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

5. 风险防范措施：建议购房者聘请专业律师进行尽职调查，或通过正规渠道获取房屋信息，避免因信息不对称而遭受经济损失。同时，购房合同中应明确写明卖方保证房屋无抵押或其他权利负担的条款，并约定违约责任。

综上所述，购房者在面对已抵押房屋时，既要通过合法途径查明房屋真实状况，又要合理运用法律手段维护自身权益，确保交易安全。

购房者在购买已抵押房产时，务必谨慎行事，必要时寻求专业法律咨询，以保障自己的合法权益。