问 房产抵押过户到期怎么办？

用户提出的问题实质上是关于房产抵押贷款到期后如何处理的问题，特别是关注在贷款未清偿的情况下，房产抵押权如何影响房产过户手续，以及借款人应采取何种措施应对这一情况。

法律分析

1. 抵押权与房产过户的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”同时，第四百零六条指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，即使房产处于抵押状态，所有权人仍可进行房产交易，但必须遵循相关法律法规和合同约定。

2. 贷款未清偿时的房产过户限制：根据《民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，如果房产抵押贷款未清偿，抵押权人（通常是银行或金融机构）享有优先受偿权，这可能限制房产的直接过户。

3. 解决办法之一：贷款清偿：最直接的解决方案是清偿全部贷款本金、利息及相关费用，从而解除房产上的抵押权。根据《民法典》第四百一十一条，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着即便有此约定，最终仍需通过合法途径实现债权。

4. 解决办法之二：与债权人协商：在无法立即清偿贷款的情况下，借款人可以尝试与债权人协商，寻求延长贷款期限、调整还款计划等方案。《民法典》第五百零九条规定，“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”这一条款鼓励双方通过协商解决问题。

5. 法律程序：法院拍卖：若协商无果，且债务人未能清偿债务，债权人可能向法院申请强制执行，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百零八条的规定，对抵押房产进行拍卖或变卖，所得价款用于清偿债务。

总结

面对房产抵押贷款到期而未清偿的情况，借款人首先应考虑清偿债务，解除抵押；其次，可尝试与债权人协商延期或调整还款计划；最后，在无法达成一致时，需准备面对可能的法律程序，包括房产的司法拍卖。在整个过程中，保持与债权人的沟通，积极寻找解决方案，是维护自身权益的关键。

以上分析基于中国现行法律框架，具体操作还需结合地方性法规及合同具体条款。在实际操作中，建议咨询专业律师，以获得更精准的法律指导。