问 有抵押不还钱怎么办？

用户的问题主要涉及在存在抵押的情况下，债务人未能偿还债务时债权人应如何采取法律措施来维护自身权益。以下将从法律角度进行详细分析：

1. 确认债权与抵押权的有效性：首先，需要确认债权和抵押权是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，债权人应当确保抵押合同及债权凭证的真实性、合法性。

2. 启动诉讼程序：如果债务人拒绝还款，债权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决债务人偿还债务并行使抵押权。《中华人民共和国民事诉讼法》第122条规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。”

3. 申请财产保全：为了防止债务人在诉讼过程中转移或隐匿财产，债权人可以在起诉前或诉讼中向法院申请财产保全。《中华人民共和国民事诉讼法》第100条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”

4. 实现抵押权：一旦法院判决生效，债权人可以通过拍卖、变卖抵押物等方式实现抵押权。《中华人民共和国民法典》第410条指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 执行程序：若债务人仍不履行判决，债权人可向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第236条明确：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

综上所述，在债务人未按约定期限还款且存在有效抵押的情况下，债权人可通过确认债权有效性、启动诉讼程序、申请财产保全、实现抵押权以及申请强制执行等途径依法追讨债务，保护自身合法权益。希望上述分析能帮助您妥善处理相关法律问题。