问 假离婚能办房子抵押贷款？

用户想了解的是通过“假离婚”是否可以实现房产抵押贷款的目的，以及这一行为在法律上的风险与后果。

法律分析

1. 婚姻状态的真实性：根据《中华人民共和国民法典》第一千零五十一条规定，“办理离婚登记的夫妻，其婚姻关系自登记之日起解除。”即便双方私下约定为“假离婚”，一旦完成离婚登记，在法律上即被视为真实离婚，由此带来的法律后果需由双方承担。

2. 财产分割与共有：依据《民法典》第一千零八十七条规定，“离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”若以“假离婚”方式转移财产，离婚后原共有财产可能因实际分割而难以恢复原状。

3. 贷款资格审查：银行或金融机构在审批房屋抵押贷款时，会严格审核借款人的信用记录、收入状况及婚姻状态等信息。若发现存在虚假离婚嫌疑，则可能拒绝放贷，甚至追究法律责任。

4. 法律责任风险：根据《刑法》第二百六十六条规定，“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款...给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役”。故意通过“假离婚”规避金融监管，涉嫌构成骗取贷款罪。

5. 社会诚信体系影响：“假离婚”行为不仅违反了公序良俗原则，还可能被纳入个人征信系统，影响未来在教育、就业、信贷等方面的机会。

综上所述，利用“假离婚”手段企图获取房产抵押贷款的做法既不合法也不可取，反而可能导致财产损失、信用受损及刑事处罚等严重后果。建议通过正规渠道申请贷款，维护自身合法权益。