问 房屋抵押购房合同怎么办？

用户想了解在涉及房屋抵押情况下的购房合同时应如何操作和处理。

首先，从法律角度，用户需要确保所有合同的合法性。在中国，购房合同的签订必须遵循《合同法》和《物权法》的规定，尤其是《合同法》第六十一条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头和其他形式”。在房屋抵押购房中，合同应当明确规定房屋的状态、价格、付款方式、交付日期等关键条款。

其次，抵押权的设立需遵守《担保法》。第五十七条指出：“为担保债权的实现，债务人或者第三人可以向债权人提供动产或者不动产的抵押。”用户需确保抵押手续完备，如已在相关部门进行抵押登记，使抵押权生效。

再者，用户还需关注《城市房地产管理法》，该法第三十八条规定了房地产转让、抵押的相关条件。在抵押购房情况下，房屋的所有权归属和权益转移等问题需要清晰无误。

此外，用户还需注意自身的权益在《消费者权益保护法》中的保障。依据第二十四条：“经营者提供的商品或者服务不符合质量、性能、用途和有效期限等要求的，消费者可以要求退货或者更换。”在购房合同中，用户有权对房屋的质量、性能（如地理位置、建筑质量等）提出明确要求。

最后，根据《物权法》第一百八十七条规定，以房屋设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。用户需确保抵押登记的完成，以保障自身权益。

综上所述，用户在处理房屋抵押购房合同时，需参照《合同法》、《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和《消费者权益保护法》等法律规定，确保合同的合法性、抵押权的有效性和消费者权益的保护。同时，抵押登记的办理也不可忽视，以防权益受损。因此，用户在签订合同时，务必咨询专业法律人士，确保所有流程的合法合规，以避免可能的法律风险。