问 房产抵押办的买卖合同？

您所询问的是关于房产在抵押状态下的买卖合同如何处理，以及在此过程中需要注意的法律细节与依据。以下将从五个方面进行详细解析：

1. 抵押物买卖需经抵押权人同意：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押财产可以协议折价、变卖或者拍卖。但是，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在未获得抵押权人书面同意前，不得擅自转让房产。

2. 明确告知买方房屋抵押状况：《民法典》第593条规定，“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”这意味着卖方有义务向买方披露房产是否存在抵押等权利限制情况。

3. 签订补充协议保障双方权益：鉴于房产已设定抵押的事实，买卖双方可另行签署补充协议，就如何处理抵押问题作出具体安排，如约定由卖方负责解除抵押或买方同意接受带押过户等条款。

4. 确保交易资金安全：考虑到房产抵押可能带来的风险，《城市房地产管理法》第60条指出，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”建议通过银行托管等方式确保房款安全，避免因抵押权未解除导致无法过户的风险。

5. 依法办理变更登记手续：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则相关规定，只有当抵押权被有效注销后，才能申请办理所有权转移登记。因此，卖方需先配合完成抵押注销手续，再与买方共同至当地不动产登记中心办理过户。

综上所述，对于处于抵押状态的房产进行买卖时，必须严格遵守相关法律法规，确保交易合法合规。务必事先征得抵押权人的同意，并妥善解决抵押问题，以保障买卖双方合法权益不受损害。