问 办房贷抵押房产证？

用户可能想了解的是，当申请房贷时，房产证是否会被抵押以及相关的法律程序和风险。他可能想知道在贷款过程中房产证的所有权归属、贷款未还清时房产的使用权限、房产抵押的具体法律规定、可能出现的法律风险，以及在何种情况下银行可以处置抵押的房产。

首先，从法律角度来说，用户需要理解的是，根据《物权法》第一百八十七条：“以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着房产抵押需在相关部门进行登记，抵押权才生效。其次，根据《担保法》第三十四条第五款：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押财产产生的孳息。”如果用户未能按期偿还房贷，银行有可能会通过法院扣押房产。

再者，根据《物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”用户需要关注贷款的诉讼时效，以免失去抵押权。

另外，依据《城市房地产管理法》第六十五条：“设定房地产抵押时，债务人或者第三人有权处分的房地产所在地的市、县人民政府房地产管理部门应当向抵押权人颁发房屋他项权证。”因此，用户在房贷完成后，会收到表明房产已被抵押的他项权证。

最后，参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十条：“抵押权设定前抵押财产已经出租并转移占有的，由第三人在约定的履行其上未按照约定履行债务时，抵押权人可以请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖以清偿其债权。”如果用户无法偿还房贷，银行有权拍卖或变卖房产以回收贷款。

总结来说，房贷抵押房产证涉及《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，用户应理解房产抵押的法律程序，注意诉讼时效，清楚在何种情况下银行可处置房产，同时明白在无法偿还贷款时银行的权益。因此，申请房贷需谨慎，确保自己能按时还款，以免丧失房产所有权。