问 购房办抵押是什么意思？

购房办抵押指的是购房者在购买房产时，将所购的房产作为担保物向银行或其他金融机构贷款的行为。这种行为涉及到房产所有权、债权债务关系以及抵押权等多个法律概念。

一、法律定义与性质 根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”购房抵押属于上述规定的“建筑物和其他土地附着物”的抵押，其性质是一种担保物权，旨在确保债务的履行。

二、抵押合同的成立与生效 根据《中华人民共和国合同法》第44条：“依法成立的合同，自成立时生效。”购房抵押需要双方当事人签订书面的抵押合同，明确约定抵押物、被担保的主债权种类和数额、债务人履行债务的期限等事项。根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

三、抵押权人的权利与义务 抵押权人即贷款方，在借款人未能按时还款的情况下，有权依法处置抵押物，优先受偿。同时，根据《中华人民共和国担保法》第49条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”这规定了抵押权人在抵押期间的权利与义务。

四、抵押人的权利与义务 抵押人即借款人，在抵押期间仍享有对抵押物的使用权，但不得擅自处分抵押物。根据《中华人民共和国担保法》第51条：“抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。”

五、违约处理及法律责任 若借款人未能按期偿还贷款，根据《中华人民共和国担保法》第53条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第226条规定了法院执行程序中的相关条款，保障抵押权人的合法权益。

综上所述，购房办抵押是一种常见的金融活动，涉及复杂的法律关系。正确理解并遵守相关法律规定，对于保护双方当事人的权益至关重要。