问 房产抵押款逾期怎么办？

用户想了解如果房产抵押贷款出现逾期，应如何应对和解决。

从资深高级律师的角度看，房产抵押贷款逾期涉及以下几个关键的法律问题：

1. 合同违约责任：贷款合同通常包含对还款时间及逾期后果的具体规定。根据《合同法》第268条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”逾期未还可能导致支付罚息或承担其他违约责任。

2. 物权法保护：依据《物权法》第140条，“设立建设用地使用权抵押的，抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。因此，银行或其他贷款机构有权依法执行抵押房产。

3. 民事诉讼时效：《民法典》第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若贷款逾期，金融机构可能通过法律手段追讨欠款。

4. 个人信用记录：根据《征信业管理条例》的规定，逾期还款将影响个人信用记录，可能在央行的个人信用信息基础数据库中留下不良信用记录。

5. 司法拍卖程序：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》中的相关规定，法院可以依法对抵押房产进行拍卖、变卖，以偿还债务。

总结来说，面对房产抵押贷款逾期，借款人应尽快与贷款方协商解决方案，如调整还款计划。同时，理解并遵循相关法律法规，包括《合同法》、《物权法》、《民法典》以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》，是避免和解决此类问题的关键。及时还款、维护良好的信用记录，或在逾期后积极与贷款方沟通，争取达成新的还款协议，是避免进一步法律纠纷的明智之举。