问 贷款房能办抵押贷款吗？

用户希望了解已经用于贷款购房的房产是否可以再次办理抵押贷款。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 合法性：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。但已经设定抵押的房产，在不违反法律法规的情况下，是可以再次设定抵押的。这在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第75条中也有明确规定：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”

2. 登记要求：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，即便房产已存在一次抵押，若要再次抵押，必须依法办理相应的抵押登记手续，确保新的抵押权合法有效。

3. 价值评估：根据《商业银行法》第36条，商业银行发放贷款时，应当对借款人的偿还能力、贷款项目的经济效益和社会效益等情况进行严格审查。对于二次抵押的房产，银行通常会重新评估其市场价值，确保新增贷款额度不超过剩余价值，避免过度抵押风险。

4. 优先受偿权：根据《中华人民共和国担保法》第54条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。这意味着，首次抵押权人在清偿顺序上优先于后设的抵押权人，银行在审批二次抵押贷款时会考虑这一点。

5. 风险提示：虽然法律允许房产二次抵押，但借款人需充分评估自身财务状况及还款能力，避免因债务累积导致的经济压力。同时，多次抵押可能影响房产的流动性，未来出售或再融资时可能会遇到障碍。

综上所述，贷款房在满足一定条件下是可以办理二次抵押贷款的，但需遵循相关法律规定，完成必要的登记程序，并注意评估房产的真实价值和自身的还款能力。在操作过程中，建议咨询专业律师或金融机构，确保所有步骤合法合规。