问 集体土地是若能办抵押？

用户想要了解的是集体土地能否办理抵押以及相关的法律依据和具体要求。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从集体土地性质、可抵押范围、程序规定、权利义务及风险控制五个方面进行深入分析。

1. 集体土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第9条的规定，“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。”这表明，集体土地的所有权主体是农民集体，而非个人或企业。

2. 可抵押范围：根据《民法典》第342条，“依法取得的建设用地使用权可以设定抵押权。”同时，《关于进一步做好新型城镇化金融服务工作的指导意见》（银发〔2016〕11号）指出，在符合规划、用途管制等前提下，允许以出让方式获得的集体经营性建设用地使用权作为抵押物向金融机构申请贷款。这意味着，并非所有类型的集体土地都可以直接用于抵押，仅限于特定条件下合法取得的集体经营性建设用地使用权。

3. 程序规定：对于符合条件的集体土地使用权抵押，需遵循一定的法定程序。例如，《不动产登记暂行条例实施细则》中明确了包括但不限于提交相关证明材料、完成价值评估等步骤在内的详细流程。

4. 权利义务：抵押人与抵押权人之间应明确各自的权利与义务关系。一旦发生违约情形，则按照合同约定及相关法律法规处理。此外，《担保法》还对抵押期间内抵押财产使用、收益等方面做出了相应限制。

5. 风险控制：鉴于集体土地特殊性质所带来的潜在不确定性，双方应在签订合同时充分考虑并采取措施降低可能存在的法律风险，如加强尽职调查、设置合理的担保条款等。

综上所述，虽然部分符合条件的集体土地使用权可以被用作抵押物，但整个过程涉及较为复杂的法律规定与操作细节。因此，在实际操作时建议咨询专业法律顾问以确保合规性和安全性。最后需要强调的是，随着相关政策不断调整优化，关注最新法律法规变化同样非常重要。