问 单位房可以办抵押贷款吗？

用户想知道单位房是否可以用于抵押贷款。作为资深高级律师，我将从五个法律角度对此问题进行详细分析：

1. 产权性质：首先，《物权法》第180条规定，所有权人有权以其财产设定抵押，但法律、行政法规规定不得抵押的财产除外。单位房，即公有住房或房改房，其产权归属较为特殊，必须是完全产权才能进行抵押，也就是说，职工需购买并取得全部产权后，该房产才具备抵押资格。

2. 房屋权属证明：根据《城市房地产管理法》第32条，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交房地产权利证书。单位房在完成房改程序，获得完全产权并领取不动产权证后，才可作为抵押物。

3. 单位同意：尽管职工拥有完全产权，但由于单位房来源的特殊性，部分地方政策或单位内部规定可能要求单位同意或者出具相关证明才能办理抵押贷款。例如，一些企事业单位对职工福利房设有附加约定。

4. 土地使用权性质：单位房的土地使用权类型可能是划拨而非出让，根据《担保法》司法解释第52条，以划拨方式取得的国有土地使用权依法不能单独抵押。因此，若要抵押，可能需要先行转为出让土地使用权。

5. 银行及金融机构政策：实践中，银行等金融机构在审批抵押贷款时，也会对抵押物的性质和权属有严格要求，即使单位房满足上述条件，还需符合金融机构的具体操作规程和风险控制标准。

综上所述，单位房能否办理抵押贷款取决于其产权性质（是否为完全产权）、是否已获取合法权属证明、单位是否同意、土地使用权性质以及金融机构的具体规定。只有在满足所有法定和约定条件的情况下，单位房才能用于抵押贷款。