问 小区车库被抵押怎么办？

用户面临的问题是小区车库被抵押，想知道在这种情况下如何保障自身权益及可能的应对措施。作为资深高级律师，我将从五个方面进行解析：1) 车库权属；2) 抵押权合法性；3) 业主知情权；4) 抵押影响与救济途径；5) 法律依据。

1) 车库权属：首先，根据《物权法》第七十四条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。若开发商在未满足业主需求的情况下擅自抵押车库，业主有权质疑其权属合法性。

2) 抵押权合法性：如果车库所有权属于开发商，那么其有权进行合法抵押，但必须遵循《物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。开发商需依法办理抵押登记手续，否则抵押行为可能无效。

3) 业主知情权：依据《物业管理条例》第五十条，业主享有对共有部分使用和处分情况的知情权。小区车库被抵押应告知全体业主，未经公示或告知的行为可能侵犯业主权益。

4) 抵押影响与救济途径：一旦小区车库被抵押，可能导致业主无法正常使用或购买车库。业主可根据《合同法》第五十二条关于合同无效的情形，向法院申请确认抵押行为无效，或要求开发商赔偿损失。

5) 法律依据：最新的相关法律包括《民法典》第三百九十五条（原《物权法》第一百八十七条）关于抵押权设立的规定，《物业管理条例》第五十条有关业主知情权的规定，以及《民法典》第一百四十六条至一百五十三条关于合同效力的相关规定。

总结来说，针对小区车库被抵押的情况，业主首先应核实抵押权的合法性并积极行使知情权，如发现权益受损，可依据相关法律法规寻求司法救济，通过法律手段维护自身合法权益。同时，政府相关部门也应对房地产开发企业的此类行为加强监管，确保公众财产安全。