问 已售期房 被抵押怎么办？

对于已售期房被抵押的情况，购房者应首先确认购房合同的有效性及抵押行为的合法性，并通过法律途径主张自己的权益。接下来，将从五个方面详细分析此问题。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百零六条的规定，“当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。如果开发商在明知房屋已被抵押的情况下仍与购房者签订买卖合同，则可能构成欺诈，购房者有权要求法院认定该合同无效或撤销合同。

2. 知情权保障：依据《城市房地产管理法》第三十九条规定：“转让房地产时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实或者提供虚假证明文件，导致买受人无法取得房屋所有权证书的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”表明了开发商有义务向购房者如实告知房产状况，否则需承担相应法律责任。

3. 优先受偿权：根据《物权法》第一百九十一条第二款之规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”即使房屋被抵押，只要经过抵押权人的同意并偿还相关债务后，原购房者仍可获得房屋所有权。

4. 维权途径：当遇到此类情况时，购房者可以通过向当地房地产管理部门投诉、申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。

5. 预防措施：为避免类似问题发生，在购买前应仔细审查开发商提供的所有文件资料，包括但不限于预售许可证、建设用地规划许可证等；同时建议聘请专业律师进行全程指导监督。

总之，面对已售期房被抵押的情形，购房者应及时采取行动，利用现有法律法规保护自己的正当权益不受侵害。同时，在交易过程中加强风险防范意识也非常重要。