问 抵押土地改变用途怎么办？

用户想要了解的是，在中国，如果一块已经抵押的土地需要改变用途，应该如何合法地进行这一变更。这涉及到与抵押权人协商、土地使用权变更手续、可能产生的费用及法律责任等方面。

1. 与抵押权人的协商：根据《中华人民共和国民法典》第399条的规定，“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在计划更改土地用途前，必须首先获得抵押权人的同意。这是因为任何未经抵押权人同意的土地用途变更都可能被视为损害了其权益的行为。

2. 向相关部门申请变更：依据《城市房地产管理法》第44条，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意”。这意味着除了得到抵押权人的认可外，还需要按照当地规定提交相关材料至城乡规划部门审批，并支付相应的土地价款差额。

3. 补缴地价款：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，“改变土地用途的，应当重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”当土地用途发生变化时，通常会涉及到地价款的变化。企业需按照新旧用途之间市场价值差异来计算并缴纳额外的地价款。

4. 注意合同条款限制：在一些情况下，土地使用权出让合同中可能明确禁止或限制特定类型的用途转换。因此，在考虑变更之前，务必仔细审查原始合同内容，确保不会违反其中任何条款。

5. 关注环境保护要求：对于某些特殊性质的土地（如工业用地转为住宅用地），还需遵循《环境保护法》等相关法律法规关于环境影响评价的要求。比如，《建设项目环境保护管理条例》第十一条指出：“建设单位应当依法编制环境影响报告书、环境影响报告表或者填报环境影响登记表”。

总之，针对已设定抵押的土地用途变更事宜，不仅需要征得抵押权人的同意，还需经过政府相关部门审批，并可能涉及额外费用支出；同时还要遵守合同约定以及环保法规等多方面要求。在整个过程中，建议寻求专业法律顾问的帮助，以确保所有步骤符合法律规定。