问 借名人房产抵押怎么办？

用户关注的核心问题是：如果房产被借名人用于抵押贷款，实际产权人应如何保障自身权益并应对可能产生的法律纠纷。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行深入解析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着房产所有权以登记为准，借名人擅自抵押的行为可能对实际产权人造成侵害。

2. 抵押权有效性：尽管借名人非真实产权人，但如果抵押权人是善意第三人且已办理了抵押登记（依据《民法典》第三百九十五条），根据善意取得制度，该抵押权可能有效。实际产权人需证明抵押权人明知或应知借名人并非真实产权人，否则可能难以直接撤销抵押。

3. 侵权责任追究：实际产权人可以依据《民法典》侵权责任编相关规定，追究借名人的侵权责任，要求其赔偿损失并消除抵押登记。

4. 合同违约处理：如实际产权人与借名人之间存在明确的借名购房协议，那么借名人未按约定使用房屋，构成违约。实际产权人可依据《民法典》第五百七十七条，要求借名人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 诉讼途径解决：实际产权人可通过提起民事诉讼，请求法院确认其为真正的产权人，并要求解除非法设定的抵押权。依据《民事诉讼法》第六十四条第一款，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

总结来说，面对借名人房产抵押的情况，实际产权人首先应确保有足够的证据证明自身权益，其次可以通过起诉借名人侵权、违约以及申请法院确认产权等方式维护权益。同时，亦需密切关注抵押权人是否属于善意第三人，以便采取相应法律策略。在实践中，建议及时咨询专业律师，制定详尽的法律救济方案，确保权益不受侵害。