问 房子抵押不够还款怎么办？

问题概述：用户面临房屋抵押贷款金额不足以偿还全部债务的情况，希望了解在这种情形下应如何应对，包括法律角度的考量与应对策略。

资深高级律师角度分析：

1. 债务重组协商：首先，建议与债权人（通常是银行）进行积极沟通，探讨债务重组的可能性。根据《合同法》第77条，当事人可以协商一致，变更合同内容。在本案例中，可尝试调整还款期限、利率、分期金额等，以减轻当前还款压力。若双方能达成一致，签署补充协议，将对原抵押贷款合同进行合法变更。

2. 引入第三方担保或追加抵押物：依据《物权法》第178条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。如现有抵押房产价值不足，可寻求亲友提供信用担保，或增加其他自有资产作为追加抵押，增强偿债保障，以满足债权人的权益要求。

3. 司法途径解决：若债务重组协商无果，根据《民事诉讼法》第196条，债权人可向法院申请拍卖、变卖抵押房产以清偿债务。此时，借款人应及时咨询专业律师，了解自身权益，参与诉讼过程，争取最大限度保护自身利益。例如，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定，确保拍卖程序公正透明，避免房产被低估贱卖。

4. 个人破产制度：随着《中华人民共和国个人破产法》（征求意见稿）的出台，个人在资不抵债情况下有望通过申请破产获得债务清理与豁免的机会。虽然目前我国尚未正式实施个人破产法，但用户可关注相关立法进展，未来可能以此途径寻求债务解脱。

5. 社会救助与政策支持：在某些特殊情况下，如因重大疾病、失业等导致还款困难，用户可依据《社会救助暂行办法》等相关规定，申请临时性社会救助。此外，关注政府针对困难群体的住房金融政策支持，如利息减免、延期还款等措施，亦有助于缓解还款压力。

总结：面对房子抵押不够还款的问题，用户应主动与债权人协商债务重组，或寻求第三方担保、追加抵押物以增强偿债能力；在必要时，利用司法途径维护权益，关注个人破产制度的立法进展；同时，结合社会救助政策与住房金融优惠政策，多措并举，力求妥善解决债务危机。