问 银行按揭未抵押怎么办？

用户想要了解的是，在银行按揭贷款过程中如果未能完成抵押登记手续时，应该如何处理该情况下的法律问题。这涉及到借款人与贷款银行之间的权利义务关系调整、合同效力维持等问题。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第465条的规定，“依法成立的合同，受法律保护。”即使没有办理抵押登记手续，只要双方签订的借款合同符合法律规定，则合同本身仍然有效。但是，《民法典》第397条同时指出：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并向登记机构申请抵押登记。”因此，未办理抵押登记意味着抵押权尚未设立。

2. 法律责任：对于未能及时办理抵押登记的责任归属，《民法典》及相关司法解释并没有明确规定。实践中通常需要依据具体情况进行判断。如果是由于银行的原因导致无法完成抵押登记，则可能构成违约；反之亦然。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条也强调了出借人（即银行）在发放贷款前应尽到审查义务。

3. 风险控制措施：当遇到这种情况时，建议双方首先协商解决办法。例如，可以尝试重新提交材料或更换其他符合条件的担保物来补办相关手续。同时，也可以考虑采取增加保证人等方式作为替代性保障手段。

4. 权益保护途径：若协商不成且认为自身权益受损，任何一方都可以依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼请求确认合同效力、要求对方履行相应义务或者赔偿损失等。需要注意的是，在提起诉讼之前最好先咨询专业律师以确保主张合理合法。

5. 预防机制建立：为了避免类似问题再次发生，金融机构应当建立健全内部管理制度，加强对客户资质及所提供资料真实性的审核力度；同时也要加强对员工的专业培训，提高其业务操作水平和服务质量。

综上所述，虽然未办理抵押登记并不直接影响借款合同的有效性，但确实会影响到抵押权的实际设立及其效力发挥。因此，在实际操作中双方都需谨慎行事，并积极寻求妥善解决方案。