问 房产抵押给爸妈怎么办？

问题概述：用户想了解如何将自己名下的房产抵押给父母，涉及的具体法律流程、效力、风险、注意事项及所需文件等。

资深高级律师角度分析：

1. 法律流程：根据《物权法》第一百八十七条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。因此，您需要与父母签订书面抵押合同，并共同到房地产登记机构进行抵押权登记。

2. 抵押效力：抵押权自登记时设立（《民法典》第四百零三条）。这意味着，只有在完成抵押登记后，您父母才对房产享有优先受偿权。

3. 风险揭示：尽管抵押给了父母，但作为债务人的您，如未能按约定履行债务，即使债权人是父母，他们仍有权依法处分该房产（《民法典》第三百九十四条）。同时，房产抵押可能影响您的再次融资或出售行为。

4. 注意事项：确保抵押合同条款清晰明确，包括但不限于抵押期限、主债权数额、抵押权实现方式等内容，并避免涉及逃税、规避法律等非法目的（《民法典》第一百四十三条）。

5. 所需文件：一般需提供房产证、身份证明、亲属关系证明以及抵押合同等相关材料。具体所需文件清单可咨询当地不动产登记中心。

总结：房产抵押给父母的过程需按照我国《民法典》相关规定操作，通过签订书面抵押合同并完成抵押登记来确立抵押权。在此过程中，务必充分理解抵押的风险和后果，保证所有行为合法合规，且注意保护自身与父母双方的权益。