问 房子办预抵押能晚点吗？

用户希望了解是否可以推迟办理房屋预抵押登记的时间。从法律角度来看，这个问题涉及合同约定、法律法规要求以及可能的法律责任等多方面因素。

1. 合同约定：首先需要查看购房合同或贷款合同中关于预抵押的具体规定。如果合同中明确规定了预抵押手续完成的时间节点，则双方应当按照合同执行。《中华人民共和国民法典》第465条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”因此，若合同中有明确约定，则任何一方不得擅自更改。

2. 银行政策：其次，还需考虑贷款发放银行的具体要求。银行通常会设定一定的期限来完成预抵押手续，以确保其债权得到保障。根据《商业银行个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令〔2008〕第2号），银行有权在放款前要求借款人提供相应担保措施。

3. 地方性法规：不同地区可能存在差异化的规定。例如，《上海市房地产交易管理条例》对预售商品房的抵押登记时间有所限制。建议查阅所在城市的相关条例或咨询当地房产交易中心获取准确信息。

4. 风险考量：推迟预抵押可能会给买卖双方带来不确定性风险。对于卖方而言，延迟办理可能导致资金回笼不及时；而买方则可能面临无法按时获得贷款的风险。此外，《民法典》第577条指出：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 沟通协商：最后，如果确实存在特殊情况需要延期，建议与对方及金融机构进行充分沟通并达成一致意见后书面确认。依据《民法典》第5条：“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”

总之，虽然原则上应遵守原定时间安排完成预抵押登记，但在特定情况下通过友好协商并取得相关方同意后是可以适当调整的。不过需要注意的是，这样的变动需基于所有相关方的共同认可，并且最好形成正式文件以免日后产生纠纷。