问 房贷没还清能办抵押吗？

用户提出的问题核心在于：在房贷尚未偿清的情况下，房产是否仍可以进行抵押。答案是：在一定条件下，未还清房贷的房产可以办理二次抵押，但需遵循严格的法律规定和程序。

首先，根据《物权法》第182条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。这意味着即使房屋原有贷款未还清，只要符合法律规定并经银行或其他金融机构同意，可通过“余额抵押”方式进行二次抵押。

其次，《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，在办理抵押时需要评估房产价值，确保剩余价值足以覆盖新的贷款额度。

再次，对于按揭贷款尚未结清的情况，《个人住房贷款管理办法》第29条规定：“借款人提前偿还贷款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”这表明，如要办理抵押，可能需要与原贷款银行协商提前还款或变更抵押权顺序。

第四，需要注意的是，《商业银行法》等相关法律法规要求银行对抵押贷款的风险进行严格把控，所以在办理余额抵押时，银行会对申请人的信用状况、偿债能力以及抵押物价值等进行全面审核。

最后，还需关注各地关于房地产抵押的相关地方性法规及政策，因地区差异可能存在具体操作上的不同限制。

综上所述，虽然在房贷未还清情况下房产原则上可办理抵押，但需满足法定条件，经过一系列审批流程，并在确保各方权益的前提下进行。同时要注意，这种操作涉及多重风险，建议在专业人士指导下进行。