问 银行有办贷款全款房抵押？

概述： 用户询问的是关于使用全款购买的房产作为抵押物向银行申请贷款的可能性。简而言之，即便房产是全款购买，没有贷款余额，也可以将其作为抵押品向银行申请贷款。

资深高级律师视角下的法律分析：

1. 合法性与可行性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。这意味着，个人或企业完全有权将其所有的房产作为抵押物进行贷款。全款房作为债务人所有且无其他权利负担的财产，符合上述规定的抵押物要求。

2. 抵押登记要求：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，“房地产抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。”这意味着，房产抵押不仅涉及房屋本身，还涉及其占用的土地使用权。因此，在办理全款房抵押贷款时，需按照相关规定完成房产和土地使用权的抵押登记手续。

3. 评估与价值认定：《商业银行法》第三十六条指出，“商业银行发放贷款，应当对借款人的信用状况、偿还能力、贷款用途等情况进行严格审查。”在实际操作中，银行会对抵押房产进行价值评估，确保其市场价值能够覆盖贷款金额及可能产生的利息和费用，这是贷款审批过程中的重要环节。

4. 风险控制与贷款条件：根据《银行业金融机构全面风险管理指引》等相关规定，银行在提供贷款时会设定一系列风险控制措施，包括但不限于贷款成数（LTV比率）、还款期限、利率等。对于全款房抵押贷款，银行可能会根据房产的评估价值、借款人的信用状况以及还款能力等因素，设定相应的贷款条件。

5. 违约后果与处置程序：《民法典》第四百一十条规定了抵押权实现的方式，即“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，以清偿债务。

总结： 综上所述，全款房完全可以作为抵押物向银行申请贷款，但需遵循相关法律法规的要求，包括但不限于完成抵押登记、通过银行的信用审查和价值评估等。借款人应充分了解贷款条件和违约后果，合理规划财务，确保贷款的安全性和合规性。