问 公司抵押小产权怎么办？

用户提出的问题核心是询问如果公司以其小产权房作为抵押会产生何种法律效力和风险，以及公司应如何合法合规地进行此类操作。

首先，从法律角度，小产权房，即未取得完整产权证明的房产，其权属和使用存在一定的法律限制。在中国，房产抵押需遵循《物权法》和《担保法》的规定。根据《物权法》第一百八十七条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”然而，小产权房可能因缺乏完整的产权证明，银行或其他金融机构可能不会接受此类房产作为抵押物。

其次，由于小产权房的权属不明确，可能存在权属争议，这与《物权法》中对抵押物清晰权属的要求相冲突。第一百八十六条规定：“抵押人应当将抵押财产的状况、抵押担保的债权数额、实现抵押权的条件告知抵押权人。”因此，若权属不明，抵押行为可能无效。

再者，税务和行政法规可能不承认小产权房的抵押，因为这类房产往往未缴纳全部相关税费，与《城市房地产管理法》等法律法规可能存在冲突。第九条规定：“国家实行房屋所有权登记发证制度。”如果无法提供完整产权证明，抵押可能无法在相关部门备案，影响其法律效力。

此外，小产权房的抵押还涉及《合同法》的相关规定，尤其是合同的有效性、公平性和合法性。如果房产合法性存疑，基于诚实信用原则，此类抵押合同可能被认定为无效。

最后，一旦抵押过程涉及欺诈或隐瞒事实，依据《刑法》第一百九十条，可能构成骗取贷款、票据承兑、金融票证罪。因此，公司必须谨慎处理，避免触犯法律红线。

综上，尽管法律并未完全禁止小产权房的抵押，但由于权属、税收和法律风险较高，公司需谨慎对待，最好寻求正规产权的房产进行抵押。在现行法律框架下，小产权房的抵押操作充满挑战，建议公司在保障自身权益的同时，遵守法律规定，以免引发不必要的法律纠纷。