问 房子租赁抵押贷款怎么办？

用户想知道在房屋已经出租并设有抵押权的情况下，如何处理与租赁、贷款相关的问题，以及可能涉及的法律责任和权益保障。

1. 租赁关系：根据《民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”即使房屋设置了抵押，租赁合同仍然有效，抵押不影响出租人继续履行租赁合同。

2. 抵押权实现：按照《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在抵押权实现时，应保障承租人的使用权。

3. 承租人权益保护：《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。”若抵押权人需处置房产，应提前通知承租人，且承租人享有同等条件下的优先购买权。

4. 贷款偿还：抵押贷款的借款人有义务按时偿还贷款本息。如无法偿还，银行有权依照法律规定处分抵押房产，但需遵循法定程序，保护各方合法权益。

5. 法律责任：如果抵押人在未告知抵押事实的情况下出租房屋，可能构成欺诈，需要承担相应的民事或刑事责任。而承租人也需了解房屋状况，否则可能面临因不知情而导致的风险。

总结：在租赁已抵押的房屋时，租赁合同依然有效，但抵押权实现时需尊重承租人的使用权。同时，借款人在贷款期间需尽责还款，各方都需遵守法律规定，以避免不必要的法律纠纷。